要说到2020年最火的房产交易市场那非日本莫属了，有着“华尔街之王”称号的黑石集团，近年来连续投资日本房产市场。2020年，黑石集团在日本房地产上的投资总额高达6000亿日元。这还不止，其CEO接受采访时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。
根据仲量联行的一组数据，反映的是2019年-2020年期间的外资在日本房产投资的态势。整体来看，2020年较2019年明显的上涨，在年度转换期间，达到峰值，而且外资进入日本房产市场于2020年9月份的时候已经接近60%，之后还在不断持续地进入日本市场。
仅仅2020上半年，日本商业不动产吸引投资就高达1.6万亿日元，相当于150亿美金，排名世界第一。
全球投资者为啥都青睐日本房产?
1、日元是国际上公认的避险货币，每当全球经济下行，避险货币便会出现上涨，日元汇率上涨拉动房子增值。
2、海外投资者和本地人享有同样的房屋永久居住权和土地使用权。在日本投资置业可享受与日本国民同等教育、医疗、养老福利。
3、日本房产已经去泡沫化，属于价值投资，市场稳步增长，东京奥运会、大阪世博会等各大国际赛事活动的举办，也将引领日本房价地价持续走高。
4、日本房产的租金收益率高，尤其是大阪。
根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率5.91%，排名世界第二;东京5.76%，排名第四。而我们国内的北京、深圳、上海等一线城市，租金回报率还不到2%。
而且，当前，日本央行应对新冠疫情的大规模施行货币宽松政策，受长期稳定的低利率影响，日本投资房产的回报愈加明显。
长期来看，想要规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并获得长期稳定的投资收入，日本房产会是不错的选择。
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